土地選びのチェック項目【土地自体】

全般

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。

今回は自分の考える土地選びにおけるチェック項目(確認内容)を紹介させていただこうと思います。

土地選びについての項目は大きく分けると
・お金
・地域
・土地自体

かなって思います。
それぞれのチェック項目は下記記事

今回その中で【土地】に関するチェック項目の中身をもう少し詳しく紹介したいと思います

土地自体に関しては【お金】【地域】に関しある程度絞り込みを行った上こ
最初はとにかく現地に行ってたくさん見るのがいいかと思います。
頭で考えてった優先順位と実際行って感じたことが変わってくるかもしれないです。

項目を詳しくといっても見ただけでなんとなくわかりますね

まさと
まさと

項目を詳しくといっても見ただけでなんとなくわかりますね

また、最終目的は希望する家を建てることなので土地のみで条件を絞りすぎず
希望する家を建てれるか、希望の生活を実現できるかってことを考えるのが重要です。

ハウスメーカさんにこの土地で希望の家が建てれるかちゃんと確認するのが重要かなと思います。

土地探しまとめ記事はこちら

注文住宅土地選び~まとめ記事 | みつきのおもちゃ箱 (maki-toybox.com)

大きさ

まずは希望する家の大きさ、駐車場有無(何台止めたいか)が大きな要素ですかね。
あとワンちゃんいる方は広い庭欲しいとか

因みに建ぺい率とかで家の大きさに対し最低限必要な土地の大きさが決まってきます。

土地に建てれる建物条件は建ぺい率、容積率、高さ、斜線制限とかいろいろあるので
この辺はプロに聞いた方がいいかな…

【お金】と【地域】である程度購入可能な大きさ決まっちゃう面もありますが…

また市街地ではお金を積んでも、そもそも大きな土地はパズルみたいに分けられてしまい
広い土地が売ってかなったりします。

無駄に広すぎる土地買うと、固定資産税が予想外に高くなる可能性もあるので
ちゃんとシミュレーション必要ですね

大きさは駐車場や庭含めどんな家がいいかイメージすることが重要ですね

方角

ざっくり図で示すとこんな感じですかね

一般的に南道路が日当たり良く人気があり価格高めで、北側があまり人気がなく安めです。

南道路のポイント
・日当たりが良く、人気も価格も高い。
・値崩れしにくく、将来の資産価値が保てる。
・南側に大きな窓をつけるとプライバシーの問題がある。

自分は3つ目の理由であまり南道路に無力を感じませんでした。
詳しくは過去記事を参照ください

北道路のポイント
・南道路の土地に対し、価格が安い傾向にある。
・外からの視線が入りにくく、プライバシーは守られやすい。
・その反面日当たりが悪く部屋が暗くなってしまう可能性がある。
 (特に隣の建物が近いと全然光入ってこないです)

旗竿敷地のポイント

迷いさん
迷いさん

旗竿地?

旗竿地ってのは上記図の真ん中のイメージで
入ってくるところが細い道で旗みたいに見えるためそう呼ばれます。

・道路に面していない為、車の騒音が少ない。
・周囲を建物などで囲まれている為、日当たりや風通しは悪い傾向にある
(周りの建物次第)
・車が縦列駐車になる可能性が高く、出し入れが面倒。

形状

土地の形状はもちろん四角形が理想。

三角形などの土地は、デッドスペース)ができてしまいやすいです。
使ってないスペースにもしっかり固定資産税かかってきますので無駄スペースは少ない方がいいです

もちろん最終目標は希望の家なので、
設計士さんの腕で奇抜な形を逆手に取った素晴らしい家を提案してくれるかもしれませんので
ハウスメーカさんに希望をしっかり伝えて相談するのが重要かと思います。

謎の少女
謎の少女

奇抜な土地にデザイナーズなんちゃら的な家とか結構見ますもんね

日当たり

上記でご紹介したように一般的に南道路が日当たりが良いです。

風通しに関しては、周囲の建物や、家の建て方によっても異なってきます
すごい風を受けやすいと植えた木がしなりまくって見てて可哀そうになってくるし、単純に危ないです。

この辺は、実際の周りの建物なんかでも変わってくるので現地に行って確認する必要があると思います

安全性

安全性のポイントは大きく分けて3つ
・自然
・環境
・土地

自然
主には水害や地震ですかね。
ハザードマップを確認するのは重要です。
地震は正直来るかどうかはわかんないので地盤確認するくらいですが
水害に対しては過去の情報とか多いので確認しやすいかもしれませんね。

環境

環境に関しては、【地域】ともかぶりますが、治安であったり交通事故多発エリアかどうかだったりです。

昼だけではわからないことも多いので必ず夜も見に行った方がよいです

土地
地盤の硬さ等があげれます。
これに関しては、土地購入後でないと調査できないので
地名に水・田・沼関係の名称が入ってないか
ハウスメーカさんが近隣の土地調査したことないか
盛り土、切土でないかなどの間接的な情報で判断するしかないですね

追加費用有無(地盤)

これは過去記事で詳しく紹介してますので参照ください

  1. 建物がある
  2. 軟弱地盤
  3. 高低差がある
  4. 電柱
  5. 乗り入れ口
  6. 水道管の引き込み

まとめ


初めにも言いましたが最終目的は希望する家を建てることなので土地のみで条件を絞りすぎず
希望する家を建てれるか、希望の生活を実現できるかってことを考えるのが重要です。

その中で優先順位を決めていけばよいかと思います。
今回紹介したことが参考になれば幸いです。

以上今回は土地選びのチェック項目【土地自体】を紹介させていただきました

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