土地さがし~意外と高い諸経費

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こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。
土地にかけれる費用を決め、土地選びを行うのですが土地購入はチラシとかに載っている土地代以外にも
様々な諸経費がかかってきます。
この諸経費が意外と高いので、今回どんな諸経費がかかってくるのか紹介させていただきます。

まず項目としては下記に書いたものですかね

仲介手数料
土地登記代
土地ローン諸費用
不動産取得税
印紙代

これらを合わせて5~10%と言われてますが条件によって異なってくるためよく確認しましょう。

土地探しまとめ記事はこちら

注文住宅土地選び~まとめ記事 | みつきのおもちゃ箱 (maki-toybox.com)

仲介手数料


不動産屋さんに対して払う仲介手数料でこれが諸経費の中で一番大きいかも。
400万以上の土地に関しては
土地代×4.32%+64,800円かかるそうです。
2000万円の土地の場合:2000万×4.32%+6.5万≒93万

めっちゃするやん!

まさと
まさと

めっちゃするやん!


因みに不動産会社が主有する土地を直接購入する場合には、不動産手数料がかからないです。

自分も直接購入する形となったので手数料はかからなかったです。

土地登記代

不動産の所有者名義を変更するのにかかる登録免許税、司法書士への手続き代行手数料。
登録免許税は、固定資産税評価額の1.5%
司法書士さんへの手数料は3~10万くらいが相場です。

固定資産税の日割り分

固定資産税は毎年1月1日時点での所有者に対し課税されます。
年の途中で不動産を購入した場合、買主が売主に対し日割り計算に基づいた固定資産税を支払います。

土地ローン諸費用

土地を購入する際、ローンを組む方が多いと思いますが
ローンの諸経費でも数十万の費用がかかります。
抵当権の申請だったりなんだかんだかかるみたいですが正直いまだよくわかってません。

不動産取得税

不動産を取得した際に払う税金。

その他

その他土地の状態等によっては追加工事費用が発生してくるので注意が必要です
過去記事にまとめてますのでこちらを参照願います

【注文住宅】土地探し~ 購入後に追加費用が掛かってしまう7つのポイント
注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。 土地にかけれる費用を決め、土地選びを行うのですが土地によっては購入後に追加費用が掛かることがあります。 今回はどの土地にもかかる諸経費ではなく知っておいた方がよいつか費用発生する土地のポイントを7つ紹介させていただきます

まとめ

予算を組むうえで建物費用と土地代のみに目が行きがちですが
様々な諸経費がかかってくるのでその辺のお金も確保しとかないと計画が狂っていきます。
諸経費は5~10%くらいと書きましたが家購入での何千万の中の5%はかなり大きいです

そのうえ何で必要かも税や法律が難しく、正直自分も半分わからずに流された感があります。
騙されてはないが、もっと知識あれば安くできた案件もあったんだろうなと思ったりもします。

これに関しては、不動産屋さんやハウスメーカとは別でいろいろ教えてくれるとこに相談するのもいいかもしれませんね。

以上
今回は土地購入にかかる諸経費について紹介させていただきました。

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