【注文住宅】土地探し~ハウスメーカに依頼することのメリット・デメリット

全般
Idyllic winding road through the green pine forest.

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。
自分はハスメーカさんに探してもらいました。
探し方としては大きく分けると
自分で探すかハウスメーカさんに依頼するかってなってくると思います

ハウスメーカさんに依頼することは個人的にメリットが多いと感じているので
今回は土地探しについてハウスメーカに依頼することのメリット・デメリットを紹介させていただこうと思います

土地探しまとめ記事はこちら

注文住宅土地選び~まとめ記事 | みつきのおもちゃ箱 (maki-toybox.com)

メリット

ハウスメーカさんのゴールは家を建てること
不動産屋さんと異なりハウスメーカさんの目的はあくまで家を建てることなので
①希望に合った建物を建てれる土地を探してくれる
 建てたい家の希望を伝えているので、条件に適した土地を探してくれる
 土地は建ぺい率や用途地域だとかいろいろ制約があったるするので
 その辺のこともちゃんと確認して提案してくれます
②トータル予算を考えてくれる
 土地代に関しても建物の費用を含めたトータルコストで考えてくれる。
 逆に高いハウスメーカだと高い土地は紹介されにくいかも…
③建物を建てるのに問題ないかを重視してくれる
 基本自分のところで家を建てるので、立てやすい土地&後にトラブルの起きにくい土地を探してくれます

まさと
まさと

ハスメーカさんから自分で土地選ぶ場合も、買う前に一度相談してくださいって言われました。 
 素人が勝手に選ぶと、その後追加費用が沢山かかる土地だったりする場合があるそうです。

謎の少女
謎の少女

不動産屋さんは土地売ることがゴールだから、見方が異なってくるからね

④土地購入の手伝いをしてくれる
 土地購入に関してはいろいろと書類や手続きが大変でその辺の手伝いもしてくれます。
 家を建てるためにスムーズに土地購入してもらわないとハウスメーカも困るのんね
⑤ハウスメーカさんが建売用に持っている独自の土地を紹介してもらえる場合も
 建売で販売するのに購入した土地なので大きな問題がないのは間違いない。
 また、不動産屋さん等が絡まないので仲介手数料不要の場合もあります。
⑥値下げ交渉もしてくれる
 自分ではなかなか行い辛い値下げ交渉もしてくれる場合があります・
 何回もそういう経験のあるプロなので初めての素人がやるより効果的かと思います。

 自分の時は、50万値下げ交渉してきます!任せて下さいと自信満々でしたが
 すみませんダメでしたって負けちゃってましたが…

まさと
まさと

自信満々で言わなきゃいいのに

デメリット

もちろんデメリットもいくつかあります
①ハウスメーカと土地がセット
 基本契約したい土地が見つかったとして、見つけてくれたハウスメーカさんと契約するのが前提です。
 土地だけ探してもらって、ほかのメーカさんを選ぶのはトラブルの原因になるのでやめましょう
 ルール以前に気持ち的にNGですね。

 メーカさんも慈善活動ではなく家を売るために探してくれてるからね

②土地探しのプロではない
 ハウスメーカさんは家を建てるプロで土地のプロではないので
 持っている情報が少なかったりします
 一番情報を持ってるのは地元の不動産屋さんだそうです。
 ただ、これに関してはハウスメーカと地元の不動産屋さんがつながっている場合も多いのと
 不動産屋さん一社だけでなく幅広く見てくれたりするのでそんなに問題はないかなと思います。

まとめ

土地とハウスメーカセットで考えなくてはいけないというデメリットはありますが
基本メリットが多いと感じているのでハウスメーカさんに依頼することはおすすめです。
但し、先にちゃんといい土地があれば御社で建てますと、こっちの本気度を見せとかないと
相手も本気で探してくれないのでそこは注意しましょう。

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