注文住宅土地選び~まとめ記事

住友林業

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

今回は土地探しに関して一段落着きましたので一度まとめ記事を作ろうと思います。



土地探し流れ

①全体予算と土地にかけれる予算を決める

まず注文住宅で一番といってよいほど大事な項目ですね。
・全体でいくらかけれるか(総額)
・その中で土地にいくらかけれるか

というのが大事になってきます。

総額いくらかけれるかってのは金額が多く過ぎてよくわかんない方も多いと思いますので
一度FP(ファイナンシャルプラン)を受けて、今後の人生プランを考えながらいくらかけれるか決めましょう。
FPはハウスメーカさんに紹介してもらうか、自分でネットなどで探すという方法があります。
自分はハウスメーカさんに紹介してもらえましたが、ハウスメーカさんの紹介だと高くても大丈夫と言われやすいとか…

②探し方

探し方としては下記が主な方法
・不動産屋さんに行く
・ネットやチラシで自ら物件を探す
・ハウスメーカさんと探す

ここで重要なのは最終目標は建てたい家を建てることなので、ハウスメーカさんに建てたい家の希望を伝え探してもらうのが良いかと思います。

自分や不動産屋さんで探すにしても、建てたい家と違う土地を購入しないために少なくとも一度建てたい家を実現する土地の条件を理解する必要があります

③実際にいろんな土地を見てみる

土地を探す上で重要なのは、チラシや図面だけで決めず必ず自分で直接見ることが重要だと思います
雰囲気や周りの環境など図面だけではわからない情報がたくさんありますし、非常に勉強になります

④土地をチェックする

いろんな土地を見ていくにあたりいろんなチェック項目があると思いますが、全部で満点を取るのはほぼ無理です。
自分の考えるチェック項目は大きく分けて
・お金
・地域
・土地自体

だと思います。

各チェック項目は下記記事にまとめましたので参考にしていただければと思います

まずはチェック項目の中で優先順位を整理して条件に合った土地を探していくのが重要です

⑤良い土地があれば買付申込

良い土地があればいわゆる仮押さえを行い、その間にハウスメーカさんからプランと見積を提示してもらいます

ただ、仮押さえ期間は1~2週間と非常に短いため超ドタバタします。
ちょっとでもそうならないためにできることは余裕のあるうちにやっておいた方が良いです

まさと
まさと

ほんとに良いです

⑥契約する

上記、プランと見積に問題なければ契約となっていきます。

①の土地にかけれる予算とか②の一度建てたい家を実現する土地はどんな条件かとかはハウスメーカさんまだ全然絞れてないって場合は頼るのが難しかったりするかと思います

そんな場合はタウンライフというサイトを使えば
土地探し・費用・間取りプランが入った家つくり計画書を無料で作ってくれます。

結構評判いいみたいなので参考にしていただければと思います。

以上
今回は土地探しのまとめ記事でした

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