【注文住宅】土地探し~実際行って見ることの重要性

全般
Aerial view on green pine forest.

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。

自分が土地探しで重要なことは実際現場に行って見てみるってのが大事だと思いました。
今回は土地探しについて自分の体験談を紹介させていただこうと思います

土地探しまとめ記事はこちら

注文住宅土地選び~まとめ記事 | みつきのおもちゃ箱 (maki-toybox.com)

初めに

一般的に土地の探し方は以下の方法といった感じでしょうか
①ネットや不動産屋さんに行って探す。
②住みたい地域をうろうろして売地を探す
③メーカさんに探してもらう

自分の場合は①と③を合わせたような感じで住林さんでは不動産屋さんを紹介してもらい
モデルハウスにていろいろ土地を紹介してもらいました。

一条さんやセキスイハイムさんはいい土地の情報があったら連絡くれ
営業さんが直接紹介してくれました

実際に行って見ることの重要性

図面には表れない情報がたくさんあります。
図面では場所・広さ・値段にまず目が行ってしまい素敵な土地じゃんって思っても
実際行って見るとあれ?ってことも多かったです。
特に周りの環境なんかは実際行って見ないとわかんないです。

以下は実際自分が図面上は立地も値段も良さようだと思ったのに行って見たらって土地です

  • 裏手が荒れ果てた土地で木材のゴミ捨て場みたいになってる
  • めちゃめちゃ急な坂道が入り組んだ場所
  • 最寄り駅10分(バスで)
  • 前の道が細過ぎ+行き止まりありでドライビングテクニックが必要
  • 隣に下水が流れてて少しにおいが…
謎の少女
謎の少女

安いのには訳があるってことね

特に
・周りの空気感や雰囲気
・臭い
・アクセスのし易さ
は実際行って見ないとわかんないです。

自分の優先順位がわかってくる

いろいろ見てると自分の中での優先順位が結構はっきりしてきます。

因みにはじめ自分が希望した土地の条件は
・会社に近い(市街地)
・広い
・お手頃
・道が広い
・駅近い
でしたが、結論そんな土地ありませんでした。( ;∀;)

いろいろ見て感じたことは
不動産屋さんにも言われましたが掘り出し物はないなと

いろいろ見てるうちに
市街地で広い土地はお金だけの問題でなくそもそも売ってないとか分ったり
(市街地はパズルみたいに旗竿地とか作りながらめっちゃ細かく分けられる)自分はちょっと遠くてもやっぱり広めの土地で好きな形の建物建てたいとか
自分の中での優先順位が整理させてきました

逆に迷う人もいるかもしれませんが…

逆に自分は
近くにお墓がある
鉄塔がある とかは平気なんだとしりました

最初はメーカさんと行くのがお勧め

土地を見に行くとき最初は自分一人で行っても雰囲気とかはわかるが
そもそも何見ればいいかわかんないのでメーカさんといっていろいろ教えてもらうのがいいかと思います。

不動産屋さんと違い家を建てるって目線での見方を教えてくれます。

知らないと買った後、家を建てるのに土地を改良する必要があり追加のお金がかかるってこともあるのですが
その辺もいろいろ教えてくれます

メーカさんも建物にお金使ってほしいし、自分たちが建てにくい土地は嫌ですからね。

以上今回は、実際に行って見る重要性について紹介させてもらいました。

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