土地選びのチェックリストまとめ

全般

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。

今回は自分の考える土地選びにおけるチェック項目(確認内容)を紹介させていただこうと思います。

土地選びについての項目は大きく分けると
・お金
・地域
・土地自体

かなって思います。

チェック項目全部で満点を目指すというより、項目を見ながら自分の中での優先順位をつけていくことと各項目どのラインまで許容できるかを明確にすることが重要かなと思います。

例えば市街地で小さな家か郊外で広い家か、もしくはお金をかけて市街地で広い家かなどなど

不動産屋さんにも初めに言われたのが100点の土地はないってはっきり言われました。

自分はどれがいいか、このチェックリストを見ながら優先順位を整理するのに役立てれば幸いです。

因みにはじめ自分が漠然と希望した土地の条件は
・会社に近い(市街地)
・広い
・お手頃
・道が広い
・駅近い
でしたが、結論そんな満点の土地ありませんでした。( ;∀;)

土地探しまとめ記事はこちら

注文住宅土地選び~まとめ記事 | みつきのおもちゃ箱 (maki-toybox.com)

お金

確認項目としては下記
まずは最初に建物との合わせて総額いくら出せるかってのが重要ですが
そのうえで土地に関してのチェック項目は下記です。

  1. 土地にいくらかけられる予算(諸経費含む)
  2. 将来の資産価値
  3. 追加費用有無
  4. 各種税金

土地にかかる諸費用や追加費用に関しては過去記事

土地さがし~意外と高い諸経費
注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。 土地にかけれる費用を決め、土地選びを行うのですが土地購入はチラシとかに載っている土地代以外にも 様々な諸経費がかかってきます。 この諸経費が意外と高いので、今回どんな諸経費がかかってくるのか紹介させていただきます。
【注文住宅】土地探し~ 購入後に追加費用が掛かってしまう7つのポイント
注文住宅では土地探しから始めなくてはならず実はメーカ選びよりも大変なんじゃないかと思います。 土地にかけれる費用を決め、土地選びを行うのですが土地によっては購入後に追加費用が掛かることがあります。 今回はどの土地にもかかる諸経費ではなく知っておいた方がよいつか費用発生する土地のポイントを7つ紹介させていただきます

地域

ずっと住む場所なので地域・場所も重要になってきますね。
現在だけでなく、将来性や子育て環境なんてものも重要になってきます。

確認項目としては下記

  1. 治安
  2. 雰囲気
  3. 子育てに対する環境(手当・学校)
  4. 将来性(都市計画・資産価値)
  5. 周りの環境(駅・商店街など)

各詳細は下記記事参照

土地自体


上記条件の中にあるいい土地と巡り合う為の確認項目となります。
こればっかりは巡り合わせなので自分だけではどうしようもないこともありますが…
良い土地が出てきたとき判断基準を明確にしてると決断早いかと思います。
土地に関しては建てたい家との兼ね合いもあるのでハウスメーカさんに意見を聞くのも重要になってくると思います。

  1. 大きさ
  2. 方向
  3. 日当たり
  4. 形状
  5. 安全性
  6. 追加費用有無

各詳細は下記記事参照

まとめ

まだまだいろんな項目がそれぞれあるかもしれませんが、土地選びの参考になればと思います。

まさと
まさと

正直自分の時はこんなにたくさんの項目は考えてませんでしたし…

正直自分の時はこんなにたくさんの項目は考えてませんでしたし…

大きな優先順位としてお金をあげることはできないので
会社や市街地に近く狭い土地より、少し郊外でも広い方がいいやという結論に達しました。

友達はお金をあげた(低予算という優先順位を落とした)って言ってました

また、いろいろ勉強するため下記サービス等を使ってプロに相談するのもいいかもしれませんね

以上
土地選びのチェックポイントを紹介させていただきました。

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