住宅ローン審査に落ちる意外な理由 2選

住友林業

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

多くの方は住宅購入の際、住宅ローンを使用されると思います。
自分もそうです。住宅ローンの審査通らなければ注文住宅は家おろかそもそも家が購入できなくなってしまします。

基本的には年齢、健康状態、借入額、収入、仕事と勤続年などからこの人に貸しても大丈夫か審査されるんですが

自分は審査落ちる要因無いから大丈夫と思ってても、意外な理由で審査通らなかったりすることがあるそうです。
今回は審査通らないあまり意識してない意外な理由を2つ紹介させていただきます。

携帯電話料金延滞

携帯電話料金の延滞したことがあると住宅ローン審査が通らないことがあるそうです。
原因は通話料ではなくて携帯本体の料金を分割払いにしているせいです。

携帯の端末を買い替える時とか、多くの方がその場で一回払いで購入せず
携帯本体代を分割にして、通話料と合わせて月々〇〇円プランとかいう契約をしてるかと思います。

携帯本体その場で払わないしプランでの料金なんであんまり分割払いってイメージわきにくい方もいるかもしれませんね

謎の少女
謎の少女

携帯本体その場で払わないしプランでの料金なんであんまり分割払いってイメージわきにくい方もいるかもしれませんね

ではなぜ本体を分割払いにしてると住宅ローンに影響してくるかというと、分割契はクレジット契約にあたるからです

携帯購入時の契約書の中に「個別信用購入あっせん契約申込書」というのがあり、これがクレジット契約にあたります。

迷いさん
迷いさん

そんなの覚えてないよ~

つまりクレジット=信用ということで、料金滞納は信用を裏切ったと判断されブラックリストに載ってしまいます。

そして、ブラックリストに載ると住宅ローン申請をした際、この人は信用できない人と判断され審査落ちることがあるそうです。

因みに、たった一回の滞納でも審査落ちる原因になることもあるそうなので気を付けてください。

ブラックリストに載ったら一生ローン組めないの?

一応5年たてばその情報は消えローンを組めるそうですが、家を買うタイミングがずれてしまう可能性はあります

謎の少女
謎の少女

クレジットカードの支払い滞納ももちろんだめですよ

クレジットカード所持数

今回紹介するもう一つの意外な理由としては、クレジットカードを大量に持ってることが原因で審査通らないことがあるそうです。

まさと
まさと

滞納してなくても持ってるだけで!!!

その原因としては、クレジットカードについているキャッシング機能です。
キャッシング機能とはクレジットカードで上限いくらまで即時借入できる便利な機能ですが
住宅ローン審査をする際は、実際使っていなくても
いてでもキャッシング枠内で借金できる=その分借金してるとみなして審査するそうです。

例えば20万分のキャッシング機能付きのクレジットカードを10枚持ってたら
20万×10枚=200万借金があるのと同等とみなされるみたいです。

最近、○○カードで年会費無料、契約してくれたら○○ポイントとかいうカードたくさんあって
手当たり次第作るだけでかなりの金額がもらえるものがたくさんあります。
沢山作りすぎて、いざ住宅ローン申し込もうとしたとき審査通らないなんてことも発生するそうです。

住宅ローンを考えてる方は一度不要なカードは整理した方がいいかもしれませんね。

謎の少女
謎の少女

2,3枚とかじゃ全然問題にならないから必要以上に怖がらなくて大丈夫だよ

もし契約直前まで行ってローン審査通らなかったらすべてがぱあになっちゃうので
一度事前審査しとくのもいいかもしれんせんね。

自分もメーカ決める前に事前審査して大丈夫なことを確認しました。
自分で銀行行くのもいいですし、メーカの営業さんに言えばいろいろ手配してもらえますよ

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