設計士さんとの初顔合わせと基本プラン確認の内容

住友林業

こんにちは
知識0から家つくりをはじめ、昨年無事住友林業さんで注文住宅を建てたました。
そんな自分がいろいろ家つくりについて経験や学んだことを紹介していけたらと思っています

住友林業さんとの仮契約も終わり、いよいよこれから、実際に建てる家について詳細な打ち合わせを行っていきます。

ここからは決めたこと=実際建てる家ってなるので緊張しますね

以前の記事でも書きましたが、まずは基本プラン確認ってのを目指してやっていきます
基本プラン確認って言うのは、間取りや工法、外壁、屋根など家の大きな部分をこの内容で行きますという契約です。

これをもとに役所とかいろんなところに提出する資料や図面を作成していくので、これ以降上記内容変更すると場合によっては図面等の修正費がかかってきますし、スケジュールも引く直しになります。

今回は計士さんと初顔合わせの時の話基本プランって何を決めていくのかを先回よりもう少し詳しい内容とを紹介させていただこうと思います。

設計士さんとの顔合わせとスケジュール

仮契約から約2週間後、打ち合わせのためショールーム(事務所)を訪れました
ここからは展示場ではなくショールーム(事務所)での打合せとなります

展示場が一つの家を作ってるのに対し
ショールームは例えばキッチンだったら各社仕様が展示されてて、比較して選べるようになってます
ただ、住林さん以外の商品は全部そろってない場合もあるので、全部見たい場合リクシルだったりのショールームに行く必要があります

そしてそこで、自分の担当の設計士さんと初顔合わせを行いました

まさと
まさと

仮契約前に図面書いてくれた方が担当かと思っってた…
まあ、2回くらいしかあっておらずそんな思い入れもなかったので大丈夫ですが

白髪が似合う落ち着いたベテランの男性でした

営業さん曰く’この地域ではトップクラスの実力をもった大ベテランの方で、たまたま空いてたので担当してくれることになりました’

後半言わんでよくない?

迷いさん
迷いさん

後半言わんでよくない?

実際ほんとやり易かったし、良い設計士さんに恵まれたなと今でも思ってます。

妻曰く、入り口に設計士さんの写真が飾ってあった中で一番上に飾ってあったのですごいんじゃないとのこと

よく見てるな~

あと、住林さんは各担当が分かれており、その後エクステリアの担当者とインテリアの担当者さん、実際工事を行う建築の担当者さんとも打合せを行っていくことになります。

打合せ開始

まず、引き渡しまでの大きな内容とスケジュールの説明を受けます

自分の場合、

基本プラン合意まで1月

最終合意まで+2か月

1か月後着工

4か月後完成のトータル8か月で完成でした。

そして地盤調査の結果の説明

地盤調査結果は上記のすごい冊子を作っていただき内容詳しく説明してくれましたが…

自分:つまり大丈夫ってことですよね

営業さん:はい!

ってことしか覚えていない。
まあ、地盤改良必要なく、追加費用がかからなかったのはよかった♪

基本プランの内容(決めること)

まずは基本プラン確認に向けて決めていくのですが具体的な内容として

  • 建物配置
  • 建物形状
  • 基本仕様
  • 付帯工事
  • 外構基本項目

建物配置
土地の中でどこに家を位置するかですね。
自分くらいの広さだと、お隣さんとの距離、駐車場位置、日当たりを考えるとおのずと決まってきます。

設計士さんの提案に特に意義もなくすんなり

建物形状
基本的には間取りですね。外と内の壁位置とドア位置を決める必要があるのでそこをまず合意します。
また、窓の位置と大きさは光をいくら以上入れなきゃいけないとかあるそうなのでそこも決めていく必要があります。

窓って大きいのはともかく小さい窓とかは光とかイメージつかないのでなかなかむつかしい
今、思い出しましたが契約前に見せてもらったビデオでは日光の時間ごとの3Dシミュレーション結果とかで提案って言ってたの見せてもらってないや

あと、屋根形状と屋根材
ここは詳細は別記事で紹介させていただきます

基本仕様
屋根材、外壁材、床材、設備の大きさ

それぞれの詳細は別記事で紹介させていただきます

外壁材に関して

付帯工事
排水、ガス、屋外電気工事

この辺は機能さえ果たしてもらえれば特に思いもなかったので、提案に意義もなくすんなり

外構基本項目
土留め、擁壁
道路境界
駐車場、カーポート有無
門回り(表札、ポスト等)
アプローチ
シンボルツリー

外構に関しても紹介したいことたくさんあるので別記事で

まとめ

こんな多い項目を1月ちょっとくらいで決めていくんでめっちゃ大変です。

基本プラン決まった後、詳細な仕様とかもっと大変だよ~

大変だけどめっちゃ面白いです。逆に最終合意した後は、心にぽっかり穴が開いたみたいになっちゃいますよ

以上、今回は基本プランって何を決めていくのかもう少し詳しい内容と設計士さんと初顔合わせの時の話を紹介させて頂きました。

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